深圳龙华【深业上城学府】杉原杏璃ed2k

最新音问：本次开盘将推出建面约80-99-119-142平3-4房1-3卫，共324套，风物车位比超1:1，咫尺也曾盛开展厅不错拨掀开荒商售楼部预约电话进行参不雅了！也曾盛开外乡样板！

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风物后果图

深业上城学府位于龙华区民治街说念，民塘路与白松四路交织处西北侧。其中包含住宅33550㎡、旅馆37130㎡、公配2170㎡（含便民劳动站400㎡、社区警务室50㎡、物业劳动用房200㎡、社区老年东说念主白日管理中心1500㎡、母婴室20㎡）建成后平方商品住房平均销售价钱不高于80500元/平方米（不含室内装修价钱）。

【风物基本信息】

总占地10118平

建面100736平

住宅建面33550平

容积率7.2

可售共324套

车位比超1:1

共1栋2个单位，

一单位3梯6户约150米，层高3.1，45层

二单位3梯4户约90米，层高3.1米，25层

风物位置：位于龙华区民治街说念民塘路与白松三路交织处西南侧，距离深圳北站约350米。

户型：80-99-119-140平3-4房1-3卫

入市时分：瞻望2024年3季度（9月底10月初开盘）

深高北学区隔邻从中海学仕里到众福红山印热卖，足以讲明深高北学位加北站的地舆位置照旧龙华最抢手的新盘，此次，只是与深高北全部之隔的新盘它又要来了，咫尺也曾开展厅，按照8.05万的限均价看，按照咫尺限价盘的轨则看，概况率小户型低楼层约7.2万起即可买到，也即是总价约570万起就不错买上深高北三房！

※也曾盛开展厅及外乡样板※

风物位于龙华民治街说念A811-0347宗地平方商品住房平均销售价钱不高于80500元/平方米（不含室内装修价钱）。客岁同片区华润、中海拿地的限价为72450元/㎡，这么算下来每平米加价8050元。阐述龙华民治A811-0347宗地目标假想浮现，风物章程容积率≤7.2，泊车位370辆，目标旅馆建面约37130㎡，住宅建面约33550㎡过头他配套面积。

该风物为2023年6月30日，深圳北隔邻的A811-0347宗地开拍3分钟被深业置地以底价14.41亿元斩获的限价地块。咫尺地块正在轰轰烈烈的诞生中，瞻望2024年9月底开盘入市。

※平面图+官方户型图※

深圳北隔邻的深业地块（宗地号为A811-0347），位于龙华民治街说念深高北扩建学校旁。

该地块于客岁6月，被深业置地以底价14.41亿元拿下，地皮用途为买卖用地+二类居住用地，建成后，需引进一家四星级以上的旅馆，风物平方商品住房毛坯限价8.05万/㎡。

线路图自深高北落地龙华以来，中考获利一直是龙华的top1，经过几年的千里淀，当今更是也曾踏进深圳市第一梯队的优质学校。尤其是，客岁初深高北运转了扩建工程，拟扩建45个班，新增2100个学位。这就意味着，那些顾忌被分流的家长，改日其孩子有更多契机进入深高北。距离深圳北站约400米，地铁4/5/6号线径直在此接驳。通过4号线深圳北站向南20分钟内可抵达福田中心区，或径直换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区。地处深圳中轴，自驾出行各个片区比拟浅显，到深圳北乘坐高铁出行步行可达。风物将建龙华首家五星级万象系买卖，后期周边东说念主流或将采集于此。步行可达深圳北站缤果空间、银河Coco City等聚拢买卖，附进龙华版隆盛海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。公园环绕，隔邻有16万㎡绿芯公园、北站中心公园另外，周边还有深圳市文化馆新馆（诞生中）、深圳市好意思术馆（在建）、深圳市第二藏书楼（在建），演艺馆、展览馆、简上体育抽象体等东说念主文配套要领已干与使用。

A811-0347位于北站片区，距离中海学仕里较近，此宗地还有一个大的亮点，咫尺属于深高北学区限制。地块位于龙华区民治街说念民塘路与白松四路交织处西北侧，与深圳北站的直线距离约500米，距离深圳四大名校之一的深圳市高等中学北校区（下称“深高北”）约200米。

前不久官方公示的《龙华区2023年新建、改扩建等学校学区画分有筹算》中，A811-0347宗地属于深高北扩建校区(扩建)的遮掩限制之内。（学区画分以培植局章程为准）

地块周边情况：

龙华民治A811-0347宗地地处深圳北站商务区与红山片区之间，北面是华裔城北站壹号、金亨利齐荟首府，况兼与深圳高等中学北校区仅隔200米；西面是中海学仕里；南面约350米是深圳北站交通关节；东面则有鸿荣源北站买卖中心、天俊公寓等商办居品。

培植配套

自深圳高等中学北校区9年制落地龙华以来，中考获利一直是龙华的top1，经过几年的千里淀，当今更是也曾踏进深圳市第一梯队的优质学校。顶着“深高北”的光环，改日入市时是一个极大卖点。

比如，2021年深高北的中考获利遥遥跨越：570分以上占比17.94％，560分以上占比29.41％，550分以上占比39.41％。从560分以上的占比来看，深高北也曾达到了市梯队的水平。再到本年2023年深高北更所以594分稳占龙华第一位置

交通配套

买卖配套

银河coco city距离风物约1.2公里，鸿荣源北站买卖中心、龙华天虹、红山6979距离约在2公里独揽。周边的买卖齐在北站和红山两个地铁站，步行或者搭乘一个地铁站就能抵达，外出铺张文娱齐很便利。

失业配套

风物周边不远就有四个公园

优点:①培植天花板：风物对口深圳高等中学(集团)北校区新园，望望金亨利就知说念了②地处C位：位于红山和北站之间，龙华top地段，无谓多说。③价钱上风：相较于周边二手房，限价8.05万/m²开盘可能会有扣头，预估580万独揽即可滥觞，具有价钱上风。④地铁近：距离深圳北站（4，6号线）仅400米。买卖全：900米外有红山六九七九买卖中心，隔邻还有龙华天虹、龙华壹方寰球等，舒适日常购物需求。⑤住宅稀缺性：所处位置周边只消该风物一个住宅，相对不拥堵。

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